+52 55 84215284 contacto@despacho.biz

Catálogo de Conceptos y Precios Unitarios

Ya tienes el proyecto ejecutivo… Ahora necesitas saber cuanto cuesta construirlo

Nosotros hacemos tu catálogo de conceptos, y también la cuantificación (medición) y análisis de precios unitarios. Hemos hecho muchos catálogos y analizado muchos precios a lo largo de los años, tanto así que hemos desarrollado un método para hacerlos de forma precisa y rápida, te contamos como:

Nuestro proceso para hacer un catálogo de conceptos

Paso 1

Redactar el Catálogo


  • Revisar, entender e interpretar los planos, memorias y especificaciones del Proyecto Ejecutivo
  • Sintetizar la información del Proyecto y traducirla en actividades (conceptos) que se puedan programar, asignar, presupuestar, pagar y cobrar
  • Organizar los conceptos en una lista o catalogo agrupándolos por adyacencias, disciplinas o asignaciones según convenga

Paso 2

Cuantificar el Catálogo


  • Identificar el concepto del catalogo que se va a cuantificar y buscarlo en los planos de proyecto
  • Hacer las mediciones de los elementos que componen el concepto y documentarlos lo mas desglosado posible en el formato adecuado
  • Hacer un croquis de los elementos cuantificados, o marcarlos en los planos.
  • Componer en una lamina la información gráfica y los cálculos (opcional)

Paso 3

Cotizar el Catálogo


  • Llevar a cabo un análisis de precios unitarios (APU) para obtener el costo de cada una de las actividades
  • Se hace una investigación para conocer los precios de los diferentes insumos necesarios para cada actividad e integrar el costo mas actualizado

Lo anterior describe el proceso correcto para hacer un catálogo de conceptos. Se trata de entender y ordenar la información para después cuantificarla y por último cotizarla. Nosotros lo tenemos claro y lo hemos hecho así por varios años. De esta forma logramos que el proyecto esté perfectamente descrito en el catálogo que todo lo que se ha diseñado esté incluido.

Preguntas Frecuentes (FAQ)


¿Qué es un Catálogo de conceptos y para que me sirve?

Si quieres saber que es un catálogo de conceptos, sus componentes y su aplicación te recomendamos leer este artículo:

Artículo: Elementos que Componen un Catálogo de Conceptos

¿Cuáles son las principales partidas que debe incluir un Catálogo de Conceptos?

Los catálogos son tan variados como los proyectos a los que pertenecen por lo tanto las partidas siempre son diferentes, sin embargo existen partidas «tipo» que pueden servirnos como base para hacer un catálogo. Hay mas detalles de las partidas más usadas en este artículo: 

Artículo: Las partidas mas comunes en un Catálogo de Conceptos


¿Porqué encargar mi Catálogo a El Despacho?

En El Despacho hemos hecho muchos catálogos de conceptos a lo largo de los años, para obras propias, para concursos o por encargo. Los hemos hecho de todo tipo de proyectos, residenciales, oficinas, supermercados, bancos etc. Permítenos ayudarte con tu catálogo y tus precios.


¿Existe un machote de catalogo que se ajuste a cualquier obra?

Desgraciadamente no, aunque hay mucha similitud entre catálogos, cada obra es única y por lo tanto cada catálogo también.


Si ya tengo mi catálogo, ¿ustedes pueden hacer la cuantificación y los generadores?

Si, nosotros podemos hacerlo, envíanos tu catálogo a contacto@despacho.biz  también puedes revisar el siguiente link: cuantificación y los generadores.


¿Se puede hacer un catálogo a partir de un plano o proyecto en formato PDF?

Si se puede, pero es mas difícil de cuantificar, si se hace directamente en el PDF puede ser impreciso, sería necesario importarlo a CAD y eso puede tener un costo adicional porque es un paso mas. Lo  usual es trabajar sobre archivos de AutoCAD o Revit


¿Si mi proyecto está en Revit es mas fácil hacer el catálogo?

En teoría si. Un modelo de Revit contiene mucha información y la posibilidad de solicitar reportes de lo que contiene. Estos reportes son algo similar a una cuantificación o medición. Sin embargo, el hecho de tener un modelo BIM en Revit no quiere decir que podemos obtener un catálogo automáticamente, sin embargo en la medida en que nuestro modelo este mas completo y con las familias ordenadas, podremos obtener la cuantificación (medición) de los conceptos de manera mas rápida y precisa. Pero siempre será necesario que un ser humano analice el modelo y lo traduzca en un catálogo.

Lo mejor para hacer un Catálogo de Conceptos con la ayuda de Revit es hacer el modelo y el catálogo al mismo tiempo. Para eso necesitamos construir un modelo con un nivel de desarrollo LOD300 o LOD350 trabajarlo en la quinta dimensión de BIM (5D) que corresponde al análisis de los presupuestos. De esta forma garantizamos que haya coherencia entre lo modelado y lo presupuestado, lo cual nos servirá como base de una construcción mas controlada y dentro del presupuesto original.

¿Piensas que tu modelo no está lo suficientemente completo o claro para hacer un catálogo?

¿Cuáles son los entregables del servicio?

Entregable Descripción
Catálogo de Conceptos en formato PDF, Excel y archivo de OPUS 2016″ Archivo electrónica del catálogo en los formatos mencionados
Tarjetas del Análisis de precios unitarios en formato PDF, Excel y OPUS 2016″ Una tarjeta con el desglose de cada uno de los precios unitarios que integran el catalogo en los formatos antes mencionados
Explosión de insumos y análisis del factor de salario real FSR (opcional) en formato PDF, Excel y opus 2016 Documento con la información descrita en los formatos mencionados

¿Cuánto cuesta hacer el catálogo con ustedes y cuanto se tardan?

Cada proyecto es diferente, por eso no podemos dar una tarifa fija «por metro cuadrado» requiere de una revisión del alcance y características particulares de cada obra. En El Despacho cotizamos los catálogos de conceptos y los análisis de precios unitarios según el tiempo que nos toma hacerlo, y desde luego el tiempo tiene que ver con el tamaño y complejidad del proyecto así como del alcance que se necesite. Para poder darte una cotización y un estimado de tiempo necesitamos que nos envíes un correo a contacto@despacho.biz con la siguiente información: 

Datos para cotizar tu catálogo:

  • Planos básicos del proyecto a cotizar (de las plantas y alzados importantes, en cualquier formato)
  • Detalles que consideres importantes o representativos de la complejidad del proyecto (opcional)
  • Las partidas generales que se necesite incluir (Mas información de las partidas aquí)
  • Breve descripción que incluya:
    • Tipo de proyecto
    • Área y niveles
    • Descripción de instalaciones y estructura (si las hay)
    • Partidas requeridas
    • Descripción del alcance

Ejemplos de la descripción necesaria para cotizar:

«Edificio de vivienda multifamiliar con 10 departamentos distribuidos en 5 plantas y una planta de estacionamiento para un total de 6 niveles, Cada planta mide Xm2. el total de m2 construidos es de Y m2. Sistema de estructura metálica, Muros divisorios de panel y mampostería, incluye un elevador y cisterna subterránea.»


«Remodelación de vivienda unifamiliar de 2 plantas y un medio sótano, cada planta mide de X m2, el total construido es de Ym2, se hará cambio de distribución de las recamaras en planta alta y cambio de acabados en general. estructura de muros de carga instalaciones residenciales.»

Envíanos la información y recibirás a vuelta de correo nuestra propuesta económica.


Y para hacer el catálogo, ¿Qué información debo enviarles?

Una vez que vayamos a comenzar con el catálogo, vamos a necesitar:

Proyecto ejecutivo (por lo menos toda la información que se pretende catalogar y cotizar) En AutoCAD y/o Revit

Memorias descriptivas (Opcional, solo si tienen datos que no vengan en los planos y que sean importantes para la cotización o ejecución)

Catálogo de conceptos existente (si hubiera) Para cuantificarlo, revisarlo o cotizarlo


¿Necesitas ayuda con otra cosa?

Envíanos un correo a: contacto@despacho.biz

Mas Servicios