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Desarrollo de Proyecto Ejecutivo

Producción de Proyectos Ejecutivos con BIM

Ya sea que tu carga de trabajo haya aumentado y no te das abasto para producir tus proyectos, te has quedado corto de personal y no quieres contratar mas empleados, o bien eres nuevo en el mundo BIM y necesitas acelerar el proceso inicial de modelado en Revit

En El Despacho tienes un taller de diseño externo. Somos tu equipo de trabajo.

Nosotros te ayudamos con:

  • Modelado BIM (con datos, no solo geometría)
  • Producción de documentos constructivos (planos y memorias)
  • Coordinación de especialidadedes y consultores
  • Ingenierías
  • Definición de materiales, acabados equipo y accesorios
  • Análisis de constructibilidad
  • Clash detection, Interferencias entre los sistemas del proyecto
  • Maquetas virtuales y visualización
  • Análisis de asoleamiento
  • Planos de presentación
  • Planos de fabricación
  • Planos de detalles constructivos

Desarrollo de proyecto ejecutivo de arquitectura y construcción con BIM

Servicio de desarrollo de proyecto ejecutivo para arquitectura

 


Siempre trabajamos con BIM. A diferencia de un sistema CAD tradicional, BIM es un proceso basado en la elaboración de modelos 3D compuestos por objetos con propiedades que simulan los de sus contrapartes de la vida real, los planos y detalles se extraen directamente de un modelo 3D central, lo cual garantiza que siempre estén actualizados y coordinados. (aquí hay mas información acerca de BIM (Building Information Modeling)

No importa si tu proyecto es grande o pequeño, obra nueva o remodelación, siempre puedes beneficiarte de lo que BIM te puede aportar. En El Despacho podemos ayudarte a enriquecer tu proyecto independientemente del avance que lleves.

Comencemos ya

Primer paso…

Determinar el punto de partida en el que te encuentras con el proyecto…

Punto de Partida 1

Concepto


  • Esquemas o croquis de planta
  • Esquemas o croquis de alzados
  • Idea conceptual de materiales
  • Diagrama de funcionamiento y tablas de áreas

Punto de Partida 2

Proyecto Básico en AutoCAD


  • Plantas definidas
  • Alzados definidos
  • Dimensiones, alturas y niveles definidos
  • Ejes estructurales definidos
  • Modelo 3d, renders o perspectivas (opcional)
  • Criterio de materiales y equipos

Punto de Partida 3

Proyecto Básico en Revit


  • Plantas definidas (vistas)
  • Alzados definidos (vistas)
  • Dimensiones, alturas y niveles definidos
  • Ejes estructurales definidos
  • Modelo 3d, (con áreas de oportunidad)
  • Criterio de materiales y equipos
  • Especificaciones inexistentes o provisionales

Segundo paso…

Determinemos la meta, punto final o alcance que quieres para tu proyecto.

Alcance 1

Arquitectónico Básico

Ideal para comunicar el proyecto a clientes e inversionistas


  • Modelo en Revit (LOD200)
  • Plantas arquitectónicas acotadas
  • Alzados y secciones acotados
  • Vistas perspectivas y render conceptual
  • Tabla de áreas generales
  • Criterio de acabados
  • Imagen comercial
  • Conceptos generales que le dan identidad al proyecto

Alcance 2

Proyecto Ejecutivo

Ideal para obtener licencias, permisos y vistos buenos


  • Modelo Revit (LOD350)
  • Plantas y alzados definidos, acotados y a detalle.
  • Se definen acabados, sistemas constructivos
  • Se definen equipos y accesorios
  • Detalle suficiente para comunicar las características y propiedades de cada elemento
  • Relación entre elementos y sistemas para detectar y corregir colisiones
  • Renders conceptuales o perspectivas e termométricos
  • Información no gráfica de los objetos
  • Tabla de áreas
  • Puede incluir Instalaciones
  • Puede incluir Cuantificación
  • Puede Incluir Catalogo de Conceptos

Alcance 3

Proyecto Ejecutivo de construcción

Las instrucciones precisas para ejecutar, fabricar e instalar los elementos del proyecto


  • Modelo Revit (LOD400)
  • Todo lo mencionado en el Alcance 2
  • Incluye, para todos los elementos, información detallada de:
    • Fabricación
    • Montaje
    • Ensamblado
    • Instalación
  • Detalles de:
    • Carpintería y gabinetes
    • Herrería
    • Cancelaría
  • Detalles de instalaciones (si es que se incluyen)

Tercer Paso…

Te cotizamos el trabajo. Envíanos un correo a: contacto@despacho.biz con los siguientes datos:


  • Tipo de edificio
  • Área y número de plantas
  • De ser posible, plantas y alzados no importa el nivel de desarrollo que tengan
  • El punto de partida en el que se encuentra el proyecto
  • El alcance que necesitas para el proyecto
  • Si se requieren instalaciones y cuales
  • Si te interesa la cuantificación y catalogo de conceptos

Preguntas frecuentes del servicio (FAQ)

Yo trabjo en AutoCAD, ¿de todas formas se puede hacer el proyecto con BIM?

Claro, se puede importar y exportar fácilmente archivos DWG con Revit


¿A que se refieren las clasificaciones «LOD200, LOD350, LOD400» que aparecen en los alcances del proyecto?

LOD (level of development) es una escala internacional que mide el nivel de desarrollo que tiene un modelo, si quieres saber mas de esta clasificación, aquí te dejo mas información.


¿Cuál es la diferencia entre el Alcance 2 (Proyecto Ejecutivo) y el alcance 3 (Proyecto ejecutivo de construcción)?

El Alcance 3 (Proyecto ejecutivo de construcción) incluye todo lo que tiene el Alcance 2 pero además se desarrolla la información para proporcionar planos de fabricación y construcción mas específicos y detallados, como por ejemplo detalles de carpintería, isométricos de muebles integrados, detalles de herrería y cancelaría y/o alzados interiores, isométricos explotados de ensambles complejos etc. El propósito de este alcance es definir lo mas posible el proyecto para no tomar tantas decisiones en la obra y así ahorrar costos y tiempo.


¿Qué alcance me conviene si lo que me interesa es obtener mi permiso de construcción?

Alcance 2


¿Que alcance me conviene si quiero explicar mi proyecto a los clientes o quizá hacer una corrida financiera para planear un negocio inmobiliario?

Alcance 1


Soy un estudiante de arquitectura, estoy agobiado con tantas entregas y necesito ayuda para completar mi proyecto, ¿Que alcance me conviene?

Alcance 1, a menos que te pidan cosas de la materia de construcción, entonces habrá que incorporar algunos elementos del Alcance 2.


¿Es adecuado BIM y Revit para proyectos de interiorismo?

Totalmente, Trabajar en 3d es lo natural para el interiorismo y para todos los que diseñamos espacios tridimencionales.


¿Es adecuado BIM y Revit para remodelaciones?

Definitivamente, La facilidad de dividir el proyecto en fases y etapas es de gran ayuda para simular la construcción en el tiempo.


¿Hacen cálculo estructural?

No, pero si podemos incorporar el proyecto estructural de tu calculista, modelarlo y revisar las discrepancias e interferencias con el resto del proyecto


¿Hacen las instalaciones?

Si, las modelamos y calculamos en Revit procurando que no interfieran con el concepto del proyecto. Si quieres incluir las instalaciones en tu proyecto, te recomendamos leer mas acerca del servicio que ofrecemos aqui


Ya tengo a alguien que me va a hacer las instalaciones, pueden trabajar con él?

Claro, modelamos su proyecto y lo incluimos en el proyecto ejecutivo, así podemos revisar interferencias e inconsistencias.


No tengo todas las especificaciones de mi proyecto, ¿ustedes pueden proponerlas / investigarlas?

Si, con base en tu concepto y el criterio establecido, podemos proponer materiales, acabados, equipos, accesorios etc.


No quiero o no se hacer / diseñar carpintería, herrería o cancelería, ¿ustedes pueden proponerla?

Si, y en el Alcance 3 hacemos planos a detalles de todo bien especificado


¿Hacen la cuantificación, catalogo de conceptos y precios unitarios?

Si, es otro de los servicios que ofrecemos, si quieres saber mas, aquí está el enlace


¿Qué entregan?

Entregamos planos en PDF y DWG y el modelo de Revit, también podríamos entregar hojas de calculo con tablas, cuantificaciones y otros datos.


¿Que planos incluye cada alcance?

En el sistema BIM lo que importa es lo completo y claro que esté el modelo, que tenga los datos ordenados. Los planos son secciones verticales u horizontales del modelo, Los planos al final son «reportes» de lo que contiene el modelo. La lista final de planos depende del tamaño y alcance del proyecto, pero ten por seguro que estará de acuerdo a las expectativas.


¿Cuánto cuesta el servicio?

Depende del tamaño del proyecto, del punto de partida y el alcance que quieras. Por eso necesitamos que nos envíes los datos solicitados para poder hacer una cotización personalizada. Pero una cosa es cierta, el costo es una fracción muy pequeña de los honorarios del proyecto y te va a quitar mucho trabajo de encima, quedarás muy bien con tus clientes.


¿Que beneficios obtengo con si desarrollo mi proyecto en BIM?

  • Comunicar el diseño a los clientes, pues al estar todo el proyecto modelado en 3D, se pueden extraer perspectivas claras y precisas desde las etapas mas tempranas del proyecto.
  • Lograrás una mejor comprensión del proyecto por todos los involucrados.
  • Tendrás toda la información concentrada en un solo archivo. 
  • Al contar con un modelo inteligente del edificio, es fácil extraer información importante como:
    • Análisis de áreas
    • Análisis de iluminación
    • Cuantificaciones de elementos
    • Cuantificaciones de materiales
  • Podrás detectar y corregir problemas de diseño o conflictos entre las distintas especialidades en el proyecto y no en la obra.
  • Reducirás costos en la etapa de construcción.
  • Al final tendrás información útil para el mantenimiento y operación del edificio.

Al final para, ¿para que me va a servir mi modelo BIM?

Un modelo BIM te permite:

  • Planear – Con precisión el proyecto desde el inicio
  • Diseñar – Solo o en equipo, todos los componentes y sistemas del proyecto
  • Presentar – Sorprende a tus clientes y explica mejor tu proyecto
  • Presupuestar – Casi de manera automática
  • Coordinar – Espescialidades y contratistas
  • Simula – El comportamiento del edificio construido
  • Evitar errores – en la obra
  • Evitar sobrecostos y retrasos – en la obra

¿Tienes mas dudas?

Si tienes una pregunta que no este en la lista, con gusto la resolvemos, por favor manda un correo a contacto@despacho.biz, haremos lo mejor posible para contestar tus dudas cuanto antes.